Je l'ai donc compilé un petit guide pour aider à donner un sens à tout cela et éviter certains des pièges. Recherche Avant de commencer votre recherche, veuillez consulter un conseiller de la banque ou de l'hypothèque pour déterminer votre budget réel. Cela permettra d'économiser beaucoup de temps d'affichage des propriétés inadaptées ou de perdre parce que vous n'êtes pas prêt à agir. Lorsque l'on considère une zone, équilibrer votre travail, famille, loisirs, besoins éducatifs et religieux en fonction de votre budget. Avoir votre agent immobilier ou chèque évaluateur des valeurs comparables de propriétés dans la région, en particulier de transactions effectivement réalisées, plutôt que de simplement regarder non fondées, prix demandés fantaisistes. Demandez à ce que peuvent exister nouveaux plans de construction ou sont à l'étude, qui peuvent impacter la propriété, son point de vue et l'accès. V Visualisation Lorsque l'on regarde les propriétés, pensez à vous munir d'un bloc-notes et de la caméra. Évitez complimentant le vendeur que sa "maison est très belle", ou de faire des plans de meubles en béton en face de lui - il pourrait vous coûter cher! Soyez prudent avec qui vous discutez de toutes les propriétés en Israël que vous consultez. Il est un petit monde bien. Demandez ce que les appareils et les accessoires sont inclus dans la vente avant de négocier sur le prix. Jalonner la propriété et voisinage à différents moments de la journée et de la nuit. Négociation Lorsque vous traitez avec des Israéliens, utiliser un négociateur expérimenté parlant hébreu pour niveler le terrain de jeu. Je recommande également l'embauche d'un spécialiste anglais parlant avocat spécialisé en immobilier d'expliquer les différences dans la façon dont le système fonctionne en Israël. Il est inutile de dire à un vendeur "Eh bien dans les États que nous faisons de cette façon!". Ne soyez pas tenté ou se sentir obligé de signer un Dvarim de Zichron moins de circonstances atténuantes exceptionnelles, et même alors, seulement avec l'approbation de votre avocat. Gardez à l'esprit que les achats de biens sont généralement négociés en shekels israéliens. En conséquence, ne noter que certains coûts de transfert associés tombent sur l'acheteur. Il existe des moyens de réduire ce coût. Les fluctuations de change sur les paiements en suspens peuvent modifier de manière significative le prix effectivement payé, de sorte que plus la période de temps à la fermeture, plus le risque. Inspections de construction sont toujours recommandées et sont effectuées avant de se contracter. Avant de faire appel à un ingénieur utiliser votre propre sens et poser des questions comme «Avez-vous eu des problèmes d'humidité?» Et «Quand avez-vous dernière peinture?" Propriétés en Israël sont habituellement vendus sur un AS EST base afin de ne pas compter sur l'aide le rapport d'un ingénieur coloré de renégocier le prix. Si vous prenez un prêt hypothécaire, il est conseillé de procéder à une évaluation avant de signer.Il est aussi une bonne idée de vérifier auprès de diverses entreprises de déménagements qui ils peuvent vous service sur la date de clôture requise. Au contratRappelez-vous d'apporter votre carte d'identité ou passeport et carnet de chèques, car il ya souvent des petits paiements devant être effectués notamment juridiques et les honoraires des agents qui sont habituellement payés à ce moment.Le processus d'achat et de vente apporte souvent de fortes émotions chez les gens. Un petit, relativement mineur, question peut devenir un deal-breaker, car chaque côté se sent qu'ils sont mis à profit. Il est donc important de rester calme et essayer de garder les choses en proportion, et se concentrer sur le résultat final, qui est de passer à la prochaine étape de votre vie. Poster contratVendeur doit demander le transfert des dossiers de participation à l'autorité municipale.La taxe d'achat qui a été soulevée cette année pour la deuxième des appartements et des acheteurs étrangers doit être payé dans les 50 jours. On peut demander un délai ou de se scinder en plusieurs versements.Assurance: Les acheteurs sont invités à activer l'assurance des bâtiments après la signature, que la politique du vendeur peut être automatiquement annulée lorsque hypothèque est remboursée. FermetureLe paiement final est généralement versée sur ou juste avant le jour de la propriété est remis. Souvent, le chèque de banque est donnée. Pendant la promenade-à travers, apporter un appareil photo pour photographier les relevés de compteurs et de documenter tout changement dans l'état de la propriété. Appelez entreprises de services publics de transférer compte des informations de support et de résoudre les problèmes de dépôt d'utilité. DéménagerMazal Tov. Je l'espère quelque chose dans ce guide a rendu les choses un peu plus facile pour vous! © 2,015 Les informations ci-dessus est conçu comme un guide général seulement et ne se veut pas un recueil exhaustif sur le sujet. Par conséquent toutes les informations présentes doit être vérifiée avec les professionnels concernés. L'écrivain, Ilan Rubinstein, Royaume-Uni né, est un agent immobilier agréé israélienne avec une expérience de 15 ans en Israël. Ilan est le C.E.O. de I.L.A.N. Estates & Investments. Ilan spécialisé dans l'accompagnement olim acquérir de nouveaux et existants propriété, les investissements et les entreprises en Israël. Détails du contactTel: +972 (0) 774108011Cell: +972 (0) 504-910-604Skype: ilanrubiwww.ilanrealestate.comoffice@www.ilanrealestate.comwww.facebook.com/ilanrealestatewww.youtube.com/israelhomenet
