Tout d'abord garder à l'esprit que les représentants des constructeurs ne sont que cela et, comme vendeurs pour le constructeur, ils travaillent vers une cible mensuelle. Cependant gentil ou poli, ils semblent être, rappelez-vous toujours qu'ils agissent d'abord et avant tout dans l'intérêt de leur employeur plutôt que le vôtre. Par conséquent, ils pourraient essayer de vous convaincre d'acheter un appartement défectueux, moins désirable avec un rabais irrépétible limité à un certain nombre d'heures ou de jours. Dans ces circonstances, il peut être la peine d'embaucher un professionnel indépendant qui sait poser les bonnes questions afin de vérifier ce qui est dit et peut vous donner une opinion objective. Un cas récent au point était quand un client unadvised attendait pour obtenir une vue panoramique ouverte de sa chambre. Après avoir signé un contrat pour l'achat d'un appartement avec une vue incroyable, il est devenu évident que, lorsque le bâtiment serait construit derrière, tout ce qu'il serait en mesure de voir serait la douche de la nouvelle voisine! Heureusement, nous avons sauvé la journée et nous avons eu l'appartement commutée pour lui. Les nouveaux appartements de construction prennent souvent 2-3 ans pour terminer qui, si vous convertissez shekels avec des fonds de l'étranger, signifie aussi l'exposition à la volatilité des taux de change. Il est également intéressant de noter que les soldes sont généralement indexées liées augmenter le prix de base de l'appartement. Réductions sur papier ne peuvent pas être aussi réelles qu'elles semblent. Après tout, votre argent est liée pour la plupart du temps et vous pouvez avoir à payer le loyer en même temps. En outre, de nouveaux appartements nécessitent souvent des investissements supplémentaires importants en dépit des affirmations tant vantés de nombreux extras étant inclus. Aussi garder à l'esprit que le développement peut être dans une zone où il va se poursuivre la construction pour les années à venir. Cela peut entraîner des liens et des équipements de transport les plus pauvres, sans parler de la poussière supplémentaire et le bruit. Si l'achat pour les investissements, garder à l'esprit une éventuelle offre excédentaire de nouveaux appartements à louer. Il peut être plus difficile de trouver un locataire à ce que vous croyez est le loyer du marché. Utiliser les services d'un architecte d'intérieur expérimenté est fortement recommandé avant de prendre tout engagement, juste la forme même "réservation". Les modifications demandées par la suite sera beaucoup plus difficile à négocier et inévitablement vous coûter beaucoup plus. L'embauche d'un ingénieur indépendant pour vérifier le travail effectué est une bonne idée. tous les constructeurs ne sont pas heureux d'avoir des étrangers à venir sur place lors de la construction, c'est donc un point important à vérifier au préalable. Ne pas signer un formulaire de réservation jusqu'à ce que votre représentant professionnel ou designer d'intérieur a eu une chance de négocier tous les termes ou les changements pour vous. Soyez prêt pour les retards. Les clauses de compensation ne vous donnent pas un droit automatique, immédiat ou complet d'argent pour couvrir tout loyer supplémentaire que vous pourriez avoir à payer jusqu'à ce que l'appartement est complet. Achat ou des groupes d'achat constituent manifestement un moyen moins coûteux d'acheter une propriété en Israël. Les premiers sont un groupe d'acheteurs non apparentés ou un organisme sans but lucratif qui acquiert le terrain et embauche un entrepreneur pour construire pour eux ensemble. Il y a parfois des économies d'impôt sur la terre. Cependant, il peut y avoir des retards, des dépenses imprévues et des dépassements. Beaucoup de coûts ne sont pas évitables. Ce dernier peut coopérer avec un développeur de soumissionner ensemble et gagner un rabais plus petit, ce qui élimine le risque pour le développeur. Ceci est une forme de faible risque d'achat en vrac, mais il peut y avoir moins de souplesse à la conception. Aujourd'hui, la plate-forme principale du gouvernement pour «résoudre» la crise du logement est par la vente de nouveaux appartements via le programme "Prix cible". Ce programme est destiné à un marché très limité et nous allons couvrir ce sujet plus en profondeur question le mois prochain. Le sujet de la construction de votre propre maison sera également couvert séparément. Pour résumer, l'achat d'une nouvelle construction en Israël peut être à la fois difficile et pourtant aussi enrichissante. Il est mon espoir que cet article se sont révélés être une ressource utile pour vous dans votre quête pour acquérir un appartement en Israël. L'écrivain, Ilan Rubinstein, Royaume-Uni né, est un agent immobilier israélien autorisé avec une expérience de 15 ans en Israël. Ilan est le C.E.O. de I.L.A.N. Estates & Investments. Ilan conseille et assiste acquérir olim nouvelles et existantes propriété, les investissements et les entreprises à travers Israël. L'article ci-dessus est conçu comme un guide général. En conséquence, aucune garantie est donnée sur toute information contenue dans ce document. Détails du contact Tel: +972 (0) 77-410-8011 Cell:
