ברוך הבא> הדרכה לדירה חדשה
יש הבדלים רבים בין קניית דירה בישראל לבין קנייה בחו"ל ויש מספר יתרונות וחסרונות בעת קנייה דירה חדשה מול קניית נכס קיים ומוכן.
הדרך בה דירות נמכרות משתנה כך שזה משתלם להתעדכן ולהתייעץ בעזרת מומחים עצמאיים ומנוסים כדי לעזור לכם לשקול את כל הצדדים ולחסוך בעיות. כעת נעסוק בכמה מהבחינות האמורות.
רקע וטיפים
קודם כל, עשו שיעורי בית. בניינים חדשים כוללים היבט של שינוי מהיר של הנוף וזכרו כי "נוף של היום יכול להעלם מחר".
קחו לתשומת לבכם כי סביר שיקח זמן עד להשלמת בניית התשתיות ושירותים. בנוסף, ייתכן כי הפיתוח יהיה במקום שבו הבנייה תתמשך שנים. בהתאם לכך, אתם עלולים לחוות פגמים בתחבורה הציבורית ובשירותים, ובין היתר לסבול מאבק רב ומרעש.
ראשית, העסקת מהנדס עצמאי על מנת לבחון את האזור ואת העבודה הנעשית הינו רעיון יעיל. מבחינת היזמים, יכול להיות שנוכחות של אנשים שתזמינו לא תמצא חן בעיניהם ולכן כדאי לתאם איתם קודם ולבדוק שזה בסדר.
שנית, זכרו כי נציגי היזם הם המועסקים שלו ושאתם מהווים בסך הכל חלק מיעדי המכירות שלהם. אולם, עד כמה שנדמה שהם נאים ומצוחצחים, זכרו שהם פועלים בראש ובראשונה מתוך אינטרסים אישיים ולא מתוך התחשבות בשלכם. בשל כך, מומלץ להשיג מקצוען מנוסה ועצמאי שיהיה לצדכם. הנציגים עשויים לנסות לשכנע אתכם לרכוש דירה פגומה ובעייתית תוך הסוואת המכירה במחיר מוזל שמוגבל לשעות וימים ספורים.
דירות חדשות בדרך כלל מושלמות תוך 2-4 שנים וכאשר ממירים לשקלים עם הון מחוץ לארץ, יש סיכון של הפכפכנות בהיקף המרות החוץ. ראוי לציין כי יציבות קשורים לרוב ל ולאפשרות של העלייה הכוללת של מחיר הדירה.
ההנחות על הנייר לא תמיד מוחשיות כמו שמצטייר. בסופו של דבר, כספכם קפוא לרוב הזמן וסביר שתצטרכו לשלם דמי שכירות תוך כדי ניהול הרכישה. יתר על כן, דירות חדשות לעתים דורשות השקעה משמעותית נוספת חרף העמדה הרווחת שתוספות רבות כלולות בעסקה.
בעת קנייה לצורך השקעה, שימו לב לאפשרות של היצע עודף של דירות חדשות באזור. זה עלול להקשות על מציאת שוכרים לדירתכם במקום שאותו החשבתם כמחיר שוק.
שימוש בשירותיו של מעצב פנים מנוסה מומלץ טרם כל נתינת התחייבות, אפילו כשמדובר רק במסמך הזמנה. יהיה קושי במיקוח על שינויים שתבקשו בהמשך וזה יוביל להוצאות גדולות יותר מצדכם.
העסיקו עורך דין. נציגי היזמים יספרו לכם שמדובר בחוזה סטנדרטי וייתכנו שינויים ספורים בלבד ושמחיר נוסף מיותר. עם זאת, תפקידו של עורך הדין של היזם הוא לייצג אך ורק את היזם. היזם ידרוש מכם לרוב לכסות את הוצאות עורך הדין שלו. שימו לב שעבור רוב הדירות, הרשויות לאחרונה הגבילו את הסכום ל0.5% ממחיר הדירות או 5,000 ₪+ מע"מ, הזול מבין השניים. דירות שעולות יותר מ-4.6 מיליון ש"ח אינן נכללות בחוק הזה כך שיש בידי עורכי הדין לדרוש את ה-1.5%+מע"מ המקובלים כדי לייצג אתכם בעניינים המשפטיים.
היכונו לעיכובים. סעיפי הפיצויים לא מספקים זכות אוטומטית, מיידית או מלאה לכסף שיכסה לכם את שכר הדירה העודף שאולי תצטרכו לשלם עד השלמת רכישת הדירה
קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים לכאורה מספקים דרך זולה של קניית נכסים בישראל. מדובר בקבוצה של קונים בלתי קשורים או בארגון ללא כוונת רווח שרוכשים את האדמה וביחד מעסיקים קבלן שיבנה בשבילם. יש לעתים חיסכון מס על הקרקע. אולם, ייתכנו עיכובים, הוצאות בלתי צפויות והצפות. הוצאות רבות אינן נמנעות.
קבוצות אלו יכולים לשתף פעולה עם יזם כדי להגיע להצעת מחיר ולהשיג הנחה קטנה יותר, ולחסל סיכונים עבור היזם. זה מהלך של קנייה בכמויות בעלת סיכונים נמוכים, אולם גמישות עם העיצוב תתכן פחותה יותר.
תשלומים ליזם
היזם לא יקבל יותר מ-7% מסכום המכירה מלבד המקרים בהם הוא סיפק את אחד מהבאים:
התחייבות בנק על כל הסכומים המשולמים. (בקשו שזה יהיה כלול)
מדיניות ביטוח לסכומים ששולמו עם הקונה רשום בתור המוטב.
המידע כאן להתרשמות וסקירה כללית בלבד, עלול להשתנות ואינו מהווה ייעוץ משפטי
כאן יופיע מדריך לרכישת דירות מקבלן על דירות חדשות בישראל והדרכים שבהם תוכלו לחסוך כסף ולהמנע מבעיות
